Vonatkozó előzmény cikkünk IDE kattintva olvasható! Miután majdnem 200 millió forintos irányáron hirdette meg a LIDL Magyarország Bt a központban lévő saroktelket, utánajártam, hogy jelenleg mennyi is a piaci értéke. Móricz Lajos ingatlanszakértő készített nekünk ezzel kapcsolatban egy anyagot, melyet most tisztelettel teszek közzé. Következzen a szakértő tényeken alapuló anyaga.  Kedves Veronika! Kérésednek megfelelően a Lidl Magyarország Bt. által eladásra kínált, Abony, Csillag Zsigmond u. 2., Szelei út 3.-5. szám alatti ingatlan kínálati árának meghatározásával kapcsolatban az alábbi gondolatokat szeretném megosztani Veled.

Az ingatlan adatai:
Hrsz: 966, 967, 968 (a terület összevonás nem történt meg)
Terület: 4 714 m2 (a három terület összesen)
Övezeti besorolás: Vt-2
A helyi építési szabályzat szerint az alábbi épületek létesíthetőek a területen:
o igazgatási épület,
o egyházi, oktatási, szociális épület,
o kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
o sportlétesítmény.

A legnagyobb beépítettség 45%, de saroktelek esetén 70%.
A telken önálló lakóépület nem létesíthető.

Egy ingatlan értékét minden esetben, annak elhelyezkedése, fekvése határozza meg leginkább, a többi értékbefolyásoló tényező mellett.
A Lidl által értékesítésre kínált ingatlan Abony településen egyedinek tekinthető. A városközpontban nincs ilyen adottságokkal rendelkező hasonló ingatlan. Számomra nem ismert, hogy a Lidl milyen paramétereket vett figyelembe a kínálati ár meghatározása során.
A hirdetésben is szereplő 198 000 000.-Ft, mint kínálati ár ~42 000.-Ft/m2 árat jelent. Jellemző a multikra, hogy a beruházásukhoz szükséges terület megszerzésekor képesek a vélelmezhető piaci érték fölött vásárolni. Információval nem rendelkezem a 2009-ben történt vásárlás összegszerűségéről, de vélelmezem, hogy nagyságrendileg a jelenlegi kínálati ár ¾ -ét áldozhatták a területek megszerzésére.

Szolnokon és Cegléden is található hasonló paraméterekkel eladó ingatlan. A teljesség igénye nélkül és korrekciós tényezők alkalmazása nélkül néhány jelenleg aktuális hirdetés:

Terület méretben hasonló (mellékletként csatolom):
http://ingatlan.com/szolnok/elado+telek/lakoovezeti-telek/szolnok+nagysandor+jozsef+ut/4640010?sid=0

http://ingatlan.com/szolnok/elado+telek/egyeb-telek/szolnok+abonyi+ut/6671005?sid=0

Ft/m2 árban hasonló (mellékletként csatolom):

http://ingatlan.com/szolnok/elado+telek/lakoovezeti-telek/szolnok+konstantin+u/6844205?sid=0

http://ingatlan.com/cegled/elado+telek/lakoovezeti-telek/cegled+kozpontban/6136284?sid=1

Ha fenti ingatlanokat az Abonyi viszonyokhoz igazítanánk, nagy valószínűséggel nem érnénk el közelítőleg sem a ~42 000.-Ft/m2 árat.
A Lidl, mint az ingatlan tulajdonosa dönti el, hogy milyen áron kínálja eladásra a tulajdonában álló ingatlant. Az árszintből látható, hogy nagyon nem sürgős az értékesítés.
Nem állítom, hogy nincs olyan befektető, aki ekkora összeget áldozna Abony központjában található fentebb ismertetett paraméterekkel rendelkező ingatlanért. Azt viszont állítom, hogy jelen gazdasági helyzetben a befektetési hajlandóság igen alacsony. Az ingatlanpiac mélyrepülése okán szinte minden ingatlan szegmensben értékcsökkenéssel számolhatunk a 2008-2009 előtti időszakhoz képest.
Abony várost sem kerülték el a kedvezőtlen hatások. Jelentős túlkínálat van az ingatlanpiacon, melynek értékcsökkentő hatása van. További negatívumként kell megemlíteni az árverésen történő ingatlanértékesítések számának növekedését, mely szintén lefelé alakítja az egyébként sem magas árszintet.
Összegezve, tehát azt mondhatom, hogy egy komoly vételi szándék esetén derülhetne ki, hogy a Lidl eladási hajlandósága mennyire reális. Bizonyára tudatában van az ingatlanpiaci helyzetnek.
Véleményem szerint a közeljövőben 200.-Mft közeli áron minimális esélye van az értékesítésnek. Fele ekkora összeg is kimagasló vételár lenne abonyi viszonylatban. Ma már kedvezőtlenebb gazdasági és jogszabályi környezetben kellene az ingatlant értékesíteni, mint ami a vételkor fennállt.

Abony, 2012. szeptember 25.

Móricz Lajos, ingatlanforgalmi szakértő

Móricz Lajos Kfc
5000 Szolnok, Gorkij utca 36. fsz. 3.
tel.: 06 20/9576 299
fax.: 06 53/360 567
Levelezési cím:
2740 Abony, Vasút dűlő 30/A

Míg bő húsz évvel ezelőtt elég volt a termék néhány előnyét, esetleg az árát kiemelni egy-egy szórólapon, ma már merőben más a helyzet. Egyrészt több helyre kell szöveges tartalmat gyártanod, másrészt a nagy zaj miatt különösen frappánsan kell megfogalmazni a mondandódat, ha azt szeretnéd, hogy az olvasóból konverzió legyen.

A modern mennyezeti LED lámpa napjainkban már a legtöbb otthonban fellelhető. Sokan gondolták úgy, hogy a régi, energiapazarló fényforrásokat lecserélik korszerűbbre, és megreformálják a világításrendszerüket. És te? Közéjük tartozol?

A csontpótlásos kezelés egy komplex, költséges folyamat, érthető, hogy sokan miért nem szeretnének belevágni. Szerencsére a modern fogászati fejlesztések lehetővé tették, hogy számukra is adott legyen egy optimális megoldás, egy speciális implantátumos technika.

A nőket érintő egyik nagyon érzékeny témakörről van szó, amelyet más területekhez hasonlóan a hölgyek szeretnek magukba fojtani. Nem beszélnek róla, pedig ha beszélnének, rájönnének, hogy rengeteg sorstársuk van, aki hasonló panaszokkal küzd, és egyáltalán nem kor függvénye az, hogy valakinek van vagy nincs vizelettartási problémája.